В условиях современного города, особенно если речь идет о мегаполисах или больших городах с развитой экономикой и рынком труда, наибольшую популярность имеет такой вид жилья, как квартиры в многоэтажных и многоквартирных домах. Но в силу разных причин и обстоятельств далеко не все желающие имеют возможность приобрести квартиру за собственные средства. В силу этого ипотека на квартиру остается актуальной и широко востребованной услугой.

Покупка квартиры в ипотеку

Подробнее об основных нюансах данного кредитного продукта, который сегодня предлагают практически все банки.

Выбираем квартиру: требования к недвижимости под ипотеку

Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то банки выдвигают к объектам ипотеки следующие требования:
• объект должен быть отдельной квартирой;
• обязательное расположение в зоне присутствия и действия ипотечной программы банка-кредитора;
• обязательное наличие коммуникационных систем (водоснабжение и водоотведение, отопление, электроснабжение) и их соответствие санитарным нормам и требованиям;
• квартира должна находиться в пригодном для проживания состоянии.

Банки не принимают в качестве залога, а значит и не одобрят покупку по ипотечной программе квартир, которые расположены в домах:
• признанных в ветхом или аварийном состоянии;
• стоящих на учет по капитальному ремонту;
• в которых запланирована реконструкция с отселением;
• запланированных к сносу.

Также в ипотеку не может быть приобретена квартира, если на нее уже наложено обременение или в отношении недвижимости имеются иски от третьих лиц. Зачастую банки требуют, чтобы в квартире, оформляемой в залог, не были прописаны несовершеннолетние дети.

В случае, если заемщик желает приобрести квартиру на первичном рынке, то банк особое внимание уделяет застройщикам. Они должны соответствовать таким требованиям:
• присутствие на строительном рынке не менее 5 лет;
• соответствовать оценочным нормам финансовой устойчивости (принятых и утвержденных законом 214-ФЗ);
• наличие хотя бы 2-х или более объектов застройки, успешно сданных в эксплуатацию;
• отсутствие задержек более чем на 1 год в завершении строительства и сдаче объектов;
• отсутствие инициированных процедур банкротства и ликвидации и др.

Как правило, банки, предлагающие квартиру в ипотеку в новостройках, имеют собственную базу надежных застройщиков, прошедших аккредитацию, с которыми они успешно сотрудничают. При условии покупки квартиры в домах от этих застройщиков процедура несколько ускоряется, так как банку не нужно проверять надежность компании, проводить оценку квартиры.

Ипотечный калькулятор

Основные этапы сделки

Приняв решение о покупке квартиру в ипотеку, потенциальному заемщику предстоит пройти через следующие основные этапы:
• изучение и оценка доступных программ от различных банков (с помощью услуг ипотечного брокера или самостоятельно);
• выбор подходящих по условиям программ и банков-кредиторов;
• подготовка пакета документов;
• этап проверки банком платежеспособности клиента;
• подбор объекта недвижимости;
• независимая экспертная оценка квартиры;
• сбор документов на квартиру;
• оформление ипотечной сделки (подразумевает внесение аванса, оформление залога, страховок – жизни заемщика и самой квартиры, непосредственно договора купли-продажи).

Далее происходит передача денег продавцу (по удобной и ранее оговоренной схеме), а покупателю выдается регистрационное свидетельство на квартиру с пометкой «ипотека в силу закона», свидетельствующей о том, что приобретенная квартира находится в залоге.

Подводя итоги по поводу особенностей приобретения квартиры в ипотеку, отметим, что этот вариант приобретает все большую популярность, несмотря на тот факт, что в конечном итоге стоимость купленной по такой схеме квартиры значительно возрастает. Это отличная альтернатива многолетнему проживанию на съемной квартире в надежде накопить на собственную. Ипотека на квартиру при грамотном подходе к оформлению станет отличным способом решить жилищный вопрос и уже сегодня начать жить в собственной квартире, расплачиваясь за нее небольшими частями в течение нескольких лет.